Pod koniec lat siedemdziesiątych dwudziestego wieku, w wyniku zaleceń ówczesnych władz spółdzielczych, wiele dużych spółdzielni mieszkaniowych, mając na celu jak najlepszą obsługę mieszkańców oraz sprawniejsze zarządzanie rozproszonymi w większości zasobami, podjęło działania podziałowe.
11 października 1979 roku działacze samorządowi z osiedli: Zarzew, Łęczycka-Przędzalniana i Dąbrowa, Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Bawełna” podjęli na Zebraniu Założycielskim decyzję o utworzeniu z dniem 1 stycznia 1980 r. Spółdzielni Mieszkaniowej „Zarzew”.
Po ponad 10 latach - 25 września 1990 r. - samorządowcy osiedla Dąbrowa postanowili wyodrębnić się ze struktur SM „Zarzew”.
18 września 1991 r. po wyodrębnieniu Spółdzielni Mieszkaniowej „Dąbrowa”, zasoby Spółdzielni „Zarzew” są zlokalizowane w dwóch osiedlach: Łęczycka-Przędzalniana i Zarzew, w których mieszka ponad 16 tys. osób. Według stanu na dzień 30.09.2012 r. Spółdzielnia zarządza: terenami o powierzchni 55,5 hektara, 113 budynkami z 8339 mieszkaniami (w tym 3117 uwłaszczonych"), 165 lokalami użytkowymi znajdującymi się w 12 pawilonach i w budynkach mieszkalnych, 121 garażami (w tym 14 garaży uwłaszczonych"). Łączna powierzchnia lokali wynosi 380 tys m2.